辽宁省沈阳市人民政府


沈阳市房屋互换管理办法
沈阳市人民政府


第一章 总则
第一条 为加强换房市场管理，建立正常的换房秩序，有利生产、方便生活，根据我市实际情况，特制定本办法。
第二条 本办法适用于本市市区范围内国有直管公有房屋、单位自管房屋、私有房屋的使用人(含单位下同)，进行房屋(住宅、非住宅)使用权互换及跨省、市个人之间的房屋使用权互换。
第三条 房屋互换，实行自愿的原则。
房屋互换使用后产权性质不变。
第四条 市房产管理局是房屋互换工作的主管机关。市房屋互换服务中心、区换房服务处和市房产经营公司按职责分工，负责房屋互换工作的管理并办理房屋互换审批手续。

第二章 房屋互换管理
第五条 市房屋互换服务中心负责办理下列房屋互换的登记和审批手续：
(一)跨省、市住宅房屋的互换；
(二)跨区(县)、跨市房产经营公司各类产权住宅、非住宅房屋的互换；
(三)单位自管住宅房屋之间的互换。
第六条 区换房服务处负责办理下列房屋互换的登记和审批手续：
(一)管辖内直管公房之间住宅房屋的互换；
(二)管辖内直管公房与私房之间住宅房屋的互换；
(三)管辖内的直管公房之间、直管公房与私房之间非住宅房屋的互换。
第七条 市房产经营公司负责办理本公司经营管理的直管公房、私房之间(住宅、非住宅)房屋互换的登记和审批手续。
第八条 住宅房屋互换，房屋使用人须持承租人(私有房主持本人)身份证影印件、户口簿及下列证件到市、区或公司换房管理部门办理登记手续。
租赁国有直管公房的，须持公有直管住宅租赁证(房屋使用证)。
租赁单位自管房屋的，须持单位自有住宅租赁证(房屋使用证)。
私有自用房屋产权人，须持经房屋所在地私房管理所核实并加盖公章的私房产权人的同意书。
动迁户须持有动迁安置部门的同意书、双方对各自发生费用做出的书面承担保证书。
第九条 非住宅房屋互换，房屋使用人须持下列证件，到市、区、公司换房管理部门办理登记手续：
(一)房屋租赁契约；
(二)房屋产权人的同意书和房屋所有权证影印件；
(三)单位介绍信。
第十条 经审查符合房屋互换条件的，由换房管理部门签发《登记卡片》，作为换房户查询换房信息的依据。
《登记卡片》有效期为半年，超期自行作废。
第十一条 换房户互相看房时，看房方必须出示本人居民身份证和换房管理部门签发的《看房通知单》，否则，对方有权拒绝其看房。看房方看过后将《看房通知单》交回签发部门经办人，如遗失或转让，造成换房对方不良后果的，由看房方负相应责任。
第十二条 换房户各方协商同意换房后，住宅房屋互换须填写《住宅房屋互换审批表》，非住宅房屋 互换须填写《非住宅房屋互换审批表》，由房屋产权单位加盖公章。到管辖的换房管理部门办理审批手续，由其签发《换房批准书》，换房户凭《换房批准书》进住换入的房屋。
第十三条 双方搬家，应通知产权单位房管部门的房管员到所换房屋清点房屋设备，如有损坏或丢失，由原户负责修复或赔偿。
第十四条 有下列情形之一的，不予办理换房登记审批手续：
(一)无承租权或产权不清的；
(二)房屋纠纷未解决的；
(三)租金未结清的；
(四)变相转让的；
(五)有同居人不能随换房户同时迁出的；
(六)有暖气设备，采暖费用无法落实的；
(七)市规划控制地区范围内，已与外商签订土地转让合同的地区范围内及已履行拆迁审批手续尚未实施拆迁地区范围内的房屋，其换出换入人口条件不对等的；
(八)押金成本租房屋。
第十五条 换房户到换房管理部门进行换房登记，须按规定交纳登记费，房屋互换经批准后，须按规定交纳房屋互换手续费。
第十六条 换房登记费、手续费的具体收费标准，由市房产管理局会同市物价局另行制定。
第十七条 已经换房管理部门批准，房屋互换后一方违约的，由双方协商解决，协商不成的，任何一方均可申请房地产仲裁部门仲裁。
第十八条 未经审批私自换房的，如确属双方自愿且征得产权单位同意，经审查符合房屋互换条件的，可补办换房批准手续，收取一至三倍的换房手续费。

第三章 罚则
第十九条 违反本办法，无换房审批权单位办理换房批准手续的，其批准手续无效，并对批准单位处以五百至一千元罚款。
第二十条 换房管理部门对违反本办法的单位或个人处以罚款，必须开具市财政局统一印制的罚款票据，罚没款及时足额上缴同级财政部门。
第二十一条 换房管理部门工作人员，必须认真履行职责，遵纪守法、文明服务。违者，由其主管部门给予处分，触犯刑律的，由司法机关依法追究刑事责任。
第二十二条 新民市和各县可参照本办法制定房屋互换具体实施办法。
第二十三条 本办法由市房产管理局负责解释。
第二十四条 本办法自发布之日起施行。本办法发布前的有关房屋互换规定与本办法相抵触的按本办法执行。



1993年10月5日
浙江省绍兴市人民政府


绍兴市人民政府文件

绍市府发〔1996〕3号


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绍兴市墙体材料改革管理行规定


　
　
印发《绍兴市墙体材料改革管理行规定》的通知
绍市府发[1996]3号


各县（市、区）人民政府，市政府各部门：
　　现印发《绍兴市墙体材料改革管理暂行规定》,请按照执行。
绍兴市人民政府
一九九六年一月九日
绍兴市墙体体材料改革管理暂行规定

　　第一条 为了加快本市墙体材料改革，促进新型墙体材料的发展，根据国务院国发[1992]]66号文件和省政府浙政[1992]20号文件规定，结合我市实际，制订本规定。
　　第二条 本规定所称新型墙体材料是指除普通烧结实心砖以外的所有建墙体材料。
　　第三条 市冶金化工建材工业总公司是本市墙体材料改革工作的主管部门，各县（市）墙体材料改革主管部门负责其各自辖区的墙体材料改革工作。
　　第四条 市、县（市）墙体材料改革办公室（以下简称“墙改办”)具体负责本办法的实施。其主要职责:
　　（一）贯彻执行发展新型墙体材料的法规 、规章和政策；
　　（二）编制新型墙体材料发展规划和实施计划;
　　（三）审核生产新型墙体材料的建设项目；
　　（四）收取和统筹安排使用发展新型墙体材料专项用费；
　　（五）监督、检查墙体材料改革和推广应用工作情况。
　　第五条 墙体材料改革应当坚持“因地制宜，节能利废，保护土地，保护环境”的方针，限制粘土实心砖的生产和使用，鼓励发展新型墙体材料。
　　第六条 自本规定施行之日起，各地均不得新建或扩建生产粘土实心砖的生产线；生产实心砖的老企业，应积极创造条件转向生产新型墙体材料。
　　第七条 科学技术、计划等部门对发展新型墙体材料的科学研究和技术进步项目应当优先立项。
　　本市各建设单位和承担本市建设工程设计、施工等任务的单位应当优先采用新型墙体材料。
　　第八条 发展新型墙体材料应当充分利用本市的工业废渣、页岩、风化山土等资源。
　　工业废渣的排放单位应当根据国家有关规定和新型的墙体材料的生产需要，做好工业废渣的应用和供应工作。
　　大力推广利用江、河海涂淤泥生产空心砖以促进水利建设、疏浚航道、保护生态环境。
　　第九条 凡本市范围内新建、扩建、改建的建设工程 ，建设单位或个人必须向当地墙改办缴纳发展新型墙体材料专项用费。缴纳标准：工业建筑每平方米4元,民用建筑每平方米4.60元,其他各类建筑物按实际用砖量每块实心粘土砖缴0.02元。绍兴市区内各建设单位或个人凭缴款收据方可办理建设工程施工许可证，各县（市）可根据本地实际确定专项用费收缴办法。
　　使用新型墙体材料的建设工程竣工后，建设单位或个人凭有关证明，按建筑物实际使用新型墙体材料专用用费。墙改办在受理申请之日起7日内起办结退款手续，退清应退款项。退回的资金冲抵工程款。
　　第十条 下列建设工程免缴发展新型墙体材料专项用费：
　　（一）道路、桥梁、排水设施项目；
　　（二）农田水利建设工程项目；
　　（三）环境污染治理项目；
　　（四）民政部门兴办的社会福利建设项目。
　　第十一条 发展新型墙体材料专项用费按预算外资金管理，实行财政专户储存，在同级财政监督下专款专用，其中一部分主要用于：
　　（一）新型墙材料科学研究和技术进步、设计改进；
　　（二）新型墙材料的推广应用；
　　（三）新型墙材料生产设施的更新改造；
　　（四）发展新型墙体材料的管理；
　　（五）与采用新型墙体材料相关的设施和施工技术的改进；
　　（六）奖励推广应用新型体材料有突出成绩的单位和个人。
　　第十二条 建设单位或个人有违反规定之行为的，按国家、省的有关规定进行处罚。
　　第十三条 发展新型墙体材料专项用费的缴纳、退还、使用管理的具体细则另行制订。
　　第十四条 本规定由市冶金化工建材工业总公司负责解释。
　　第十五第 本规定自发布之日起施行。