关于逾期交房/逾期办证违约责任的诉讼时效问题的不同观点
武志国
迟延办证违约责任的请求权是基于商品房买卖合同中约定或《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定而产生，房地产开发企业承担迟延办证违约责任的主要方式之一即支付违约金。如果房地产开发企业在诉讼中提出时效抗辩，该如何判断违约金诉讼时效问题？（有多种观点）
（一）吴庆宝主编的《最高人民法院专家法官阐释民商裁判疑难问题》一书认为，房地产开发企业虽逾期办证，但在买受人起诉之前已办理了房产证的，应从买受人收到房产证之日起算诉讼时效。当业主或买受人在超过两年诉讼时效期间才起诉的，法院应驳回其诉讼请求。
（二）最高人民法院民一庭法官韩延斌在《民事审判指导与参考》(2006年第1辑)上发表的《第18条规定的解读》一文中认为逾期办证违约金的诉讼时效计算应分三种情况处理：
（1）当事人在合同中明确约定逾期办证违约金数额的，为一时性债权，从约定或法定的期限届满之次日起算诉讼时效；
（2）当事人在合同中约定以日或月为单位累计计算违约金数额的，属于继续性债权，以每个个别的债权分别适用诉讼时效。在实际计算时，应采用倒推法，即从人民法院审查立案之日起，向既往的时间倒推2年，这2年内发生的违约金没有超过诉讼时效；
（3）当事人没有约定违约金或损失数额难以计算的，从公平诚信原则出发，由出卖人按照买受人已付购房款总额，参照《中国人民银行结算办法》规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金，即《商品房买卖合同解释》第十八条第二款的规定。
（三）还有观点认为，诉讼时效是以“权利受到侵害”为起算点，不是以侵害行为终止为起算点的。购房人要求支付逾期办证违约金，诉讼时效应当按照普通诉讼时效统一计算，适用两年的诉讼时效，违约情形出现后两年内起诉要求违约金计算至权证办理之日，可使得购房人权益得以保护。笔者更认同此种观点。
武志国 woo_eye@qq.com
铜川市工程建设场地地震安全性评价管理办法
陕西省铜川市人民政府
铜川市工程建设场地地震安全性评价管理办法
（1996年7月19日铜川市人民政府发布)
第一条 为贯彻执行“以防为主、走综合防御道路”的防震减灾工作的方针，加强我市工程建设场地地震安全性评价工作的管理，防御和减轻地震对工程设施的破坏，根据国家《工程建设场地地震安全性评价管理暂行规定》和《陕西省工程建设场地地震安全性评价管理办法》，特制定本办法。
第二条 本办法适用于本市行政区域内应进行专门地震安全性评价工作的各类工程建设项目、技扩改项目和区域开发建设项目。
第三条 本办法所称的地震安全性评价系指地震烈度复核；地震危险性分析；设计地震动参数确定；地震小区划；场址及周围地震地质稳定性评价；场地震害预测等工作。
第四条 铜川市地震局是本市工程建设场地地震安全性评价工作主管部门（下称市防震减灾主管部门）。
第五条 本市行政区域内一般工业与民用建筑应以《中国地震烈度区划图（1990）》、《中国地震烈度区划图（1990）使用规定》、《建筑抗震设计规范（GBJ11—89）》及经国家授权部门批准的《城市抗震防灾规划》规定的地震安全性评价为抗震设防依据。任何单位或个人不得随意提高或降低设防标准。需要提高或降低设防标准的，应向市防震减灾主管部门提出申请，经省防震减灾主管部门审批，由市防震减灾主管部门依据审批意见作出批复。
第六条 下列工程建设项目和区域必须进行专门的地震安全性评价：
（一）交通工程
１、各种立交桥，县级以上公路的大型梁式桥及隧道；
２、城市内大型跨河桥梁及立体交叉桥。
（二）能源工程
１、库容50000--1亿立方米的中型水库大坝及大型拦水闸坝；
２、装机容量≥10万千瓦的热电厂及大于45万千伏安的枢纽变电站及调度楼。
（三）通讯工程
１、大功率（≥100千瓦）广播发射台，播控中心的电视台、电视发射台；
２、城市长途电话枢纽（容量≥1万门）的程控机主楼，长途通讯郊外站、微波通讯站、国际无线电台、卫星地面通讯站等的主机房和油机房。
（四）生命线工程
１、供水、供气、供热的主要干线，贮油、贮水、贮气工程；
２、市属粮食加工厂及粮食仓库、大型冷库；
３、市属医院的病房、药房、血库及重要医疗设备和手术室用房。
（五）易燃、易爆和剧毒物质生产车间和仓库等特殊工程。
（六）其它重要工程
１、关系国计民生或劳动密集型的各类大中型厂矿企业的主要生产用房；
２、大中型化工厂、炼油厂；
３、建筑高度在24米以上或面积超过4500平方米建筑及大型构筑物；
４、政府机关及所属各类救灾应急（含公安、消防等）指挥机构办公用房；
５、人员集中的大中型影剧院、体育馆、商场等公共建筑工程；
６、占地面积在1平方公里以上、跨不同工程地质条件区域的工业区，经济开发区等。
（七）位于《中国地震烈度区划图（1990）》所标示地震烈度值≥Ⅶ分界附近8公里范围内的大型、重点建设工程项目。
第七条 计划、建设、规划、环保、交通、能源、通信等部门，依照各自职责，配合市防震减灾主管部门做好地震安全性评价管理工作。
第八条 市防震减灾主管部门确定本市行政区域内需进行地震安全性评价的工程建设项目。并对项目主管单位作出通知。
第九条 凡属于本办法第六条规定的工程建设项目和区域，工程建设单位均应委托省、市有资格从事地震安全性评价的单位进行专门的场地地震安全性评价。地震安全性评价结果须报市防震减灾主管部门审查，经省地震烈度评定委员会评审通过后，由市防震减灾主管部门批准、备案。
第十条 地震安全性评价工作，建设项目在主管部门召开有关工程项目可行性论证会时，应通知防震减灾主管部门参加。在项目论证时，其可行性研究报告必须有地震安全性评价的内容。项目批准后，在设计前应有市防震减灾主管部门批准的抗震设防标准。对没有地震安全性评价内容和市防震减灾主管部门批准的抗震设防标准的工程建设项目，市计划、规划、建设等有关部门不得给予审批，设计部门不得进行设计。
第十一条 凡在本市行政区域内承担工程场地地震安全性评价工作的单位，必须持有国家防震减灾主管部门或省防震减灾主管部门颁发的《工程建设场地地震安全性评价许可证书》，并按许可证书级别及规定的评价范围开展地震安全性评价工作。
第十二条 省外单位在本市范围内承担地震安全性评价工作，须持有国家防震减灾部门核发的甲级资格证书；非本市的省内单位在本市范围内承担地震安全性评价工作须持有省以上防震减灾部门核发的甲级资格证书。凡承担本市范围地震安全性评价工作的单位，须经市防震减灾主管部门资格验证、办理任务登记手续后，方可承担安全性评价工作。
第十三条 承担地震安全性评价工作的单位，应严格执行国家防震减主管部门颁发的《工程场地地震安全评价工程规范（DB001--94）》。依据工程场地地震安全性评价工作报告编写要求，编制地震安全性评价报告。
第十四条 工程建设场地地震安全性评价工作实行有偿服务。承担地震安全性评价工作的单位，应当执行国家物价、财政部门制定的收费项目及收费标准，不得擅自增加收费项目和提高收费标准。
第十五条 违反本办法，按下列规定进行处罚：
（一）工程建设单位未按规定做专门的地震安全性评价工作，由防减灾主管部门责令其限期采取补救措施，并建议其上级主管机关或行政监察机关对主要负责人和直接责任人给予行政处分。
（二）设计单位未按防震减灾主管部门审定的抗震设防标准设计的，防震减灾主管部门有权责令其改正，情节严重的，并处以相当于地震安全性评价费用两倍的罚款。
（三）没有许可证或超越许可证权限的、以及不按地震按全性评价工作规范从事地震安全性评工作的单位或个人，其评价结果无效，并由防震减灾主管部门对其处以5000元以上10000元以下的罚款。
（四）承担地震安全性评价工作的单位或个人，擅自增加收费项目和提高收费标准的，由有关部门按有关规定予以处罚。
第十六条 有关单位及个人在防震减灾主管部门的工作人员依法执行公务时，应予以配合。妨碍执行公务的，由公安机关依照《治安管理处罚条例》的规定予以处罚，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第十七条 防震减灾主管部门的工作人员玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊，情节轻微的，由所有单位或上级主管机关给予行政处分；情节严重、构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第十八条 当事人对行政处罚不服的，可依法申请复议或者向人民法院起诉。逾期不申请复议、不起诉、又不履行处罚决定的，由做出行政处罚决定的机关申请人民法院强制执行。
第十九条 本办法由市防震减灾主管部门负责解释。
第二十条 本办法自发布之日起执行。